Architektenhonorar nach HOAI berechnen

Was ist die HOAI?

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine bundesweite Verordnung, die seit Jahrzehnten die Systematik der Honorarberechnung für Planungsleistungen vorgibt. Aktuell maßgeblich ist die HOAI 2021, die seit dem 1. Januar 2021 gilt.

Wichtig: Infolge eines Urteils des Europäischen Gerichtshofs aus dem Jahr 2019 ist die HOAI kein verbindliches Preisrecht mehr. Honorare können seitdem frei vereinbart werden. Die Honorartafeln enthalten nur noch Orientierungswerte – Honorarspannen vom sogenannten Basishonorarsatz bis zum oberen Honorarsatz. Sie bleiben aber die anerkannte Grundlage, um ein Architektenhonorar nach HOAI angemessen und transparent zu berechnen.

Zwei Punkte sollten Sie deshalb kennen:

1. Honorarvereinbarungen müssen in Textform erfolgen.
2. Wird keine wirksame Vereinbarung getroffen, gilt der Basishonorarsatz als vereinbart.

Eine klare, schriftliche Honorarvereinbarung ist heute also wichtiger denn je.

Die vier Stellschrauben der Honorarberechnung

Das Honorar für Grundleistungen ergibt sich im Kern aus vier Parametern. Sie sind die entscheidenden Stellschrauben, wenn Sie ein Architektenhonorar nach HOAI berechnen.

1. Anrechenbare Kosten

Die anrechenbaren Kosten sind der Teil der Baukosten, der als Berechnungsbasis dient – ermittelt nach den Kostengruppen der DIN 276. Sie stammen idealerweise aus einer belastbaren Kostenberechnung. Je genauer diese ist, desto belastbarer das Honorar.

2. Honorarzone (I–V)

Die Honorarzone bildet die Komplexität des Projekts ab – von einfachen Vorhaben (Zone I) bis zu sehr anspruchsvollen (Zone V); bei der Technischen Ausrüstung gibt es nur die Zonen I bis III. Viele Standard-Hochbauten liegen in Zone III. Die Einstufung richtet sich nach den Bewertungsmerkmalen der HOAI.

3. Leistungsphasen (LPH 1–9)

Die Planungsleistung ist in neun Leistungsphasen gegliedert, die jeweils mit einem festen Prozentsatz am Gesamthonorar bewertet sind. Werden nicht alle Phasen beauftragt, dürfen nur die anteiligen Prozentsätze berechnet werden. Was pro Phase konkret zur Grundleistung zählt, siehe unten.

Für das Leistungsbild Gebäude gelten folgende Anteile:

In Summe ergeben die neun Phasen 100 %. Wer also nur die Genehmigungsplanung (LPH 4) übernimmt, berechnet 3 % – nicht das volle Honorar.

4. Honorartafel

Die Honorartafel ordnet jeder Kombination aus anrechenbaren Kosten und Honorarzone eine Honorarspanne zu. Liegen Ihre anrechenbaren Kosten zwischen zwei Tafelwerten, wird der Zwischenwert durch lineare Interpolation ermittelt.

Architektenhonorar nach HOAI berechnen: ein Rechenbeispiel

So läuft die Berechnung im Prinzip ab (die Zahlen dienen nur der Veranschaulichung):

1. Anrechenbare Kosten ermitteln – z. B. aus der Kostenberechnung nach DIN 276.
2. Honorarzone festlegen – z. B. Zone III für ein durchschnittlich komplexes Gebäude.
3. Tafelhonorar ablesen – die Honorartafel ergibt für diese Kombination ein Gesamthonorar (bei Zwischenwerten interpolieren). Nehmen wir an: 100.000 € als Basishonorarsatz.
4. Beauftragte Leistungsphasen aufsummieren – werden z. B. LPH 1–4 beauftragt, ergibt das 2 + 7 + 15 + 3 = 27 %.
5. Honorar berechnen – 27 % von 100.000 € = 27.000 € (zzgl. USt. und ggf. Nebenkosten).

Das Ergebnis ist eine Orientierung. Innerhalb der Honorarspanne – und seit 2021 grundsätzlich frei – können Sie ein anderes Honorar vereinbaren, sofern dies in Textform geschieht.

Zwei wichtige Zuschläge

• Umbauzuschlag: Beim Bauen im Bestand (Umbau, Modernisierung) kann ein Zuschlag auf das Honorar vereinbart werden – bei Gebäuden, Freianlagen, Ingenieurbauwerken und Verkehrsanlagen bis zu 33 %, bei Innenräumen, Tragwerksplanung und Technischer Ausrüstung bis zu 50 %. Er gleicht die zusätzlichen Erschwernisse der Arbeit im Bestand aus. Wird nichts in Textform vereinbart, gilt ab durchschnittlichem Schwierigkeitsgrad ein Zuschlag von 20 % als vereinbart (§ 6 Abs. 2 HOAI).
• Nebenkosten: Die für den Auftrag erforderlichen Nebenkosten (z. B. Fahrtkosten, Vervielfältigungen, Versand) können zusätzlich zum Honorar abgerechnet werden – pauschal oder nach Einzelnachweis. Nur wenn die Erstattung ganz oder teilweise ausgeschlossen werden soll, muss dies bei Auftragserteilung in Textform vereinbart werden (§ 14 HOAI).

Kostenfreier HOAI-Honorarrechner

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Ausblick: Reform der HOAI

Die HOAI wird derzeit überarbeitet (Stand: September 2026). Im Auftrag der Bundesregierung wurden Sachverständigengutachten zur Aktualisierung der Leistungsbilder und zur Neuberechnung der Honorartafeln erstellt; diskutiert wird unter anderem, die bisherigen Honorarspannen durch einzelne Honorarwerte zu ersetzen. Wann und in welcher Form eine neue Fassung in Kraft tritt, ist noch offen. Bis dahin bleibt die HOAI 2021 maßgeblich. Behalten Sie die Entwicklung im Blick – sie kann künftige Kalkulationen beeinflussen.

Grundleistungen und Besondere Leistungen: Was deckt Ihr Honorar ab?

Der Honorarrechner oben liefert Ihnen eine Zahl – aber was diese Zahl konkret abdeckt, ist damit noch nicht geklärt. Das Honorar je Leistungsphase gilt ausschließlich für die sogenannten Grundleistungen, wie sie die HOAI in Anlage 10 für jede der neun Leistungsphasen festlegt. Alles darüber hinaus zählt als Besondere Leistung – von der Bestandsaufnahme über die Wirtschaftlichkeitsuntersuchung bis zur BIM-Modellierung – und muss gesondert vereinbart und vergütet werden. Wird das nicht rechtzeitig geklärt, bleiben solche Leistungen im Zweifel unbezahlt oder sorgen später für Streit über die Honorarhöhe.

Damit Sie diese Abgrenzung nicht mühsam aus dem Gesetzestext herausarbeiten müssen, haben wir sie für Sie aufbereitet: Unsere HOAI-Checkliste listet für alle neun Leistungsphasen der Objektplanung (Gebäude und Innenräume) Grundleistungen und Besondere Leistungen im direkten Vergleich auf – kompakt, praxisnah und zum Abhaken. Sie eignet sich sowohl für die Leistungsklärung mit dem Auftraggeber vor Vertragsschluss als auch zur laufenden Dokumentation, welche Leistungen einer Phase bereits erbracht wurden.

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Ein Teil dieser Grundleistungen – Kostenschätzung und -berechnung nach DIN 276 – bildet zugleich die Kostenbasis Ihrer Honorarberechnung. Mehr dazu im nächsten Abschnitt.

Solide Kostenbasis – das Fundament jeder Honorarberechnung

Jede HOAI-Berechnung steht und fällt mit belastbaren anrechenbaren Kosten. Genau hier setzt AVA-Software an: ORCA AVA unterstützt die Kostenschätzung und Kostenberechnung nach DIN 276 – nach Kostengruppen, Bauelementen oder Gewerken – und hält die Kosten über alle Leistungsphasen transparent. Damit liefert die Kostenberechnung die saubere Grundlage, auf der Sie ein Architektenhonorar nach HOAI nachvollziehbar berechnen und gegenüber dem Auftraggeber begründen lässt. Über den Kostenstand behalten Sie Abweichungen jederzeit im Blick.

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Häufige Fragen zum Architektenhonorar nach HOAI – FAQ

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